http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/ 住宅ローンは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。 住宅ローンは、住居目的に制限される融資であるため、他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが特徴です。 その代わり住宅ローンは、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権の設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどです。 ja Copyright 2008 Mon, 14 May 2007 23:24:34 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン控除を利用するための条件 住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件がある。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が３０００万円以下であること」などがある。 これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が５０平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から６ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられている。 中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くあるが、それらに加え「築２０年以内（耐火建築物の場合は築２５年以内）の住宅であること」といった条件が加わるのだ。 増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が１００万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が５０平方メートル以上であること」などがある。]]> http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/02/post_3/ http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/02/post_3/ 02住宅ローン控除 Mon, 14 May 2007 23:24:34 +0900 住宅ローン控除とは 住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいう。 平たく言えば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度である。 この住宅ローン控除は、住居の取得だけでなく、住宅とともに取得される敷地についても適用される。また、増改築の場合も適用の対象となる。 この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となるが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になる。 なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定された。 タグ：住宅ローン控除]]> http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/02/post_2/ http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/02/post_2/ 02住宅ローン控除 Mon, 14 May 2007 23:17:44 +0900 不動産担保ローンとは 不動産ローンは大きく分けると二つある。一つは不動産担保ローン、もう一つは不動産融資ローンだ。 不動産担保ローンとは、金融機関が不動産を担保として融資をすることで、借り主は自分名義の土地や建物といった不動産を所有していなければならない。担保とする不動産の価値により、数十万円から数億円単位の高額な融資が可能となる。 不動産担保ローンの特徴としては、融資を受ける際の審査が迅速で、短期間で融資が実行される点。また、融資金は、住宅ローンの場合、住宅の購入にしか使えないが、不動産担保ローンは、事業や投機など利用目的の自由度が高いこと。しかし、金利は住宅ローンと比べると高く設定されている。 融資を受けるにあたっては、返済を続けられる収入があることが必要。もし万が一、返済を続けることができなくなった場合には、残った債務の弁済のために、物件が競売などの方法で処分される可能性があることはいうまでもない。 審査基準や金利、融資年数など細かい条件は金融機関によって異なるので、自分にあった金融機関を選んでローンを組むのがいいだろう。]]> http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/01/post_1/ http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/01/post_1/ 01住宅ローン Fri, 11 May 2007 18:18:12 +0900 住宅ローンとは 住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のこと。 住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できる。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがある。 民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられる。 提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンである。 住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となってくる。]]> http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/01/post/ http://xn--hekm0a443zu0m.liscrew.com/01/post/ 01住宅ローン Fri, 11 May 2007 14:51:49 +0900